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中指研究院最新数据显示，2025年1月份，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%，但降幅明显缩窄。
中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，从市场表现来看，1月份受春节假期影响，重点城市新房及二手房成交量环比均有所下降，但随着假期结束，节后网签成交量预计将出现回升，整体一季度销售同比或将保持平稳。
具体来看，1月份销售总额超百亿元房企有5家，分别为保利发展（600048）控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”），中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”），华润置地有限公司（以下简称“华润置地”），绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”），万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）。
其中，保利发展以180亿元销售额位居榜首，整体5家房企销售均值为127.8亿元。此外，销售规模在50亿元到100亿元之间的房企有8家，销售额均值77.5亿元。
值得注意的是，从销售榜单来看，部分中小型房企面临销售压力较大，市场集中度进一步提高。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，当前市场仍处于筑底阶段，房企之间的分化现象将持续，具备优质土储、健康财务结构的企业更具竞争力。
此外，排除掉春节假期影响，新房市场仍然保持一定热度，并有望在节后延续。易居研究院监测数据显示，1月份截至1月21日，全国20个重点城市1月新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比增长33%，春节假期前，深圳，上海，杭州等地接连出现“日光盘”。
销售的回稳也使得头部房企拿地趋于积极。中指研究院数据显示，2025年1月份，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%。北京、深圳、上海、广州，杭州等城市土地推出及成交均较为活跃，且多个城市的优质地块在拍卖中出现较高溢价，如杭州、深圳部分地块溢价率超70%，显示出市场回暖迹象。
从新增货值方面来看，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口（001979）”）、华润置地和中海地产位列前三。
2025年1月，招商蛇口以179亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以169亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为130亿元，位列第三。TOP10企业2025年1月新增货值总额1160.8亿元，占TOP100企业的32.7%。
展望未来，多位业内人士认为，政策累积效应将在2025年继续释放，从企业投资态度来看，部分企业对后市预期有所改善，优质地块的竞争依然激烈股票配资15倍杠杆，具备较强资金实力的头部房企可进行积极布局。
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