滨江华家池实景今日共有5盘公示5盘登记，详见文末▼证券市场杠杆
还记得曾轰动全杭州的“华家池”吗？
2022年有买家在法拍市场以超9000万元的价格拍下一套两本证的“华墅”，而后在当年的12月，又传出该买家以1.12亿元的价格卖出了自己手中另一套“华墅”，不仅换来了更舒适的居住环境，还赚了超2000万元，堪称“神级置换”。
最近，“华家池”再次引起大家关注。只不过，这一次不是“华墅”，而是高层住宅。
2022年法拍的“华墅”实景
一套华家池公寓的房子在阿里资产上司法拍卖，建筑面积139.31㎡，以922万元的价格成交，单价约6.6万元/㎡。
这还是首拍流拍之后，再次拍卖的结果。
该套房子位于9幢1001室，东边套，三室一厅两卫，横厅设计，房子里面保养不错。
首次上拍是在上个月，评估价1400万元，起拍价980万元，折合起拍单价7万元/㎡，相当于7折起拍，虽有近2万多人次围观，但仍然无人报名，以流拍告终。
来源：阿里资产
昨日是第二次拍卖，起拍价再次打折，降至784万元，最终有14人报名，经54轮报价，溢价138万元成交。
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滨江华家池公寓，是杭州知名高端楼盘。
2013年9月，浙江大学华家池校区地块公开拍卖，这宗杭州“绝版好地”被一分为三，由绿地、世茂、滨江竞得，总价高达136.7亿余元，成为杭州新的总价“地王”。
当时，滨江拿地总价高达43.8335亿元，精心打造了滨江华家池公寓，也是其第三代精装豪宅的开篇之作，由高层、酒店式公寓和城市排屋别墅组成。而世茂和绿地基本以大平层、酒店式公寓和跃层为主。
滨江华家池实景
房子品质相当不错，外立面石材干挂，颇具质感。园区内配有滨江标志性的蓝宝石露天泳池，还做了会所，里面有恒温泳池和健身房等，架空层也做了一些主题空间。在室内装修上也是采用的豪宅标准，如嘉格纳厨具、嵌入式冰箱、全包背景墙等一应俱全。
华家池公寓从2015年开始销售，一直到2018年才全部售完，住宅单价从4万多元/㎡到近12万元/㎡。最后一批高层住宅是在2017年推出，也就是9号楼，单价全部在5万元/㎡以上，最高的近6.5万元/㎡。
而本次拍卖的这套房子正巧位于9号楼，一房一价显示，新房销售时总价为845万元，单价60660元/㎡。
从2018年初交付至今，6年多时间过去，如今的拍卖价仅比当年开盘价高出77万元。
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对比当年新房销售价，尚有账面盈利，若是与同小区二手房相比，有不少网友则认为：这简直就是背刺！
滨江华家池实景
附近经纪人阿豪介绍，前两天成交了一套129.57㎡的三房，总价990万元带1个车位，单价约7.6万元/㎡。车位以约30万元/个计算，房子总价则960万元左右。
“七八月份天气炎热，看房的人锐减，成交量也不多，但五六月份交易量近15套，单价基本在7万元/㎡以上，高的甚至达9万多元/㎡，户型越大，单价越贵。”
阿豪大致列举了几套，156.76㎡四房以1468万元带1个车位成交，单价约9.4万元/㎡；2楼的187.26㎡户型以1350万元成交，带1个车位，单价约7.2万元/㎡；13楼的138.53㎡户型以1170万元带1个车位成交，单价约8.4万元/㎡。
“这还是降下来之后的价格，在高峰时，滨江华家池卖到过10万元/㎡。”
本次法拍房室内实景
本次法拍的房子，单价6.6万元/㎡，显然低于同小区二手房。阿豪表示，这样的成交价的确对市场有一定影响，但短期内在同小区二手房里暂时难以找到这样价位的房子。目前滨江华家池在贝壳找房上共21套住宅在售，挂牌单价在8万元/㎡以上。
“不过隔壁的世茂天宸以及绿地华家池印却有不少可以挑选，相比滨江华家池，另外两家价格要低很多，5.5万元/㎡-6万元/㎡成交的房子常有。”
经纪人介绍，因户型、装修、园区环境等因素影响，价格会有所相差。世茂天宸和绿地华家池印有一批90㎡左右的小户型，成交单价普遍在6万元/㎡以下，大户型在6万多元/㎡也能买到，总体要比滨江华家池低1万元/㎡-1.5万元/㎡。
编辑：鲁晨审核：许晓蕾 丁艳
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